Conoce Como saber el Valor de Tasación de una Vivienda en España
Conoce Como saber el Valor de Tasación de una Vivienda en España. Lo cual representa gran importancia en el momento de adquirir o vender un inmueble. Si tienes alguna inquietud recuerda contactarnos a través de nuestras redes sociales, o regístrate y déjanos un comentario en esta página. También puedes participar en el WhatsApp. Si usas Telegram ingresa al siguiente enlace.
Índice
Como calcular el valor de una vivienda
Como saber el Valor de Tasación de una Vivienda
Pasos a seguir
Que es la tasación de una propiedad
Que es el valor de tasación hipotecario
Consejos y dudas
Los factores que pueden influir en la valoración de un inmueble
Ubicación del inmueble
La calidad de la construcción
La orientación
El tipo de la propiedad
Como calcular el valor de una vivienda
Dentro del valor real de una vivienda, el costo del precio es algo que amerita tiempo ya que son distintos puntos que se deben tomar en consideración, como la historia de la vivienda.
En oportunidades la mayoría de las personas tienden a imaginar que una vivienda de segunda mano posee el mimo costo que una casa de primera mano, es decir a estrenar. Por tal razón lo que hace es sobre valorarla.
Al sobre-valorar una vivienda lo que puede ocurrir que la venta se paralice o retrase. Pero se debe tomar en cuenta el estado en que se ha resguardado y conservado la casa.
De encontrarse ubicada en un área comercial o si dentro de los reglamentos de construcción en el área permiten hasta un quince (15) pisos.
Como saber el Valor de Tasación de una Vivienda
Se llama también documento de valoración, esta tasación de una vivienda facilita el valorar el costo de la vivienda tomando en cuenta los puntos como:
Área de la misma vivienda, estado de los materiales que se utilizaron en su construcción, dirección de la vivienda, servicios públicos cercanos de la zona, edad, límites entre otros.
El especialista en tasación de viviendas es el que realiza la valoración específica de una definida vivienda. En relación al costo dado, la entidad bancaria es el que determina la cantidad que facilitará para esta negociación.
Pasos a seguir
Para hacer la valoración de un inmueble lo primero que se debe hacer es la solicitud de un espero en el área visite la vivienda como por ejemplo un arquitecto, ingeniero industrial, arquitecto técnico dependiendo de los pisos.
Si el suelo es rustico el especialista es ingeniero agrónomos. Este especialista identificara el tipo de suelo para saber si dirige la valoración o debe estar acompañado de un segundo experto en suelos.
Debe verificar las remodelaciones que se hayan practicado, la eficiencia de los acabados en las remodelaciones; la calidad de las instalaciones; verificar si existe algún daño.
Este punto refiere si es un apartamento o edificio, y el ascensor se encuentra en buen estado o no; la concurrencia del agua; el aseo todos los servicios que debe funcionar correctamente.
Que es la tasación de una propiedad
Una valoración de un inmueble es una constancia que señala una persona emite un juicio referente al valor que refiere una vivienda. La tasación de un bien permite el resguardo al prestamista y al dueño del bien el costo de la propiedad.
Ese costo se basa en las causas realizadas en el peritaje del inmueble, no específicamente de la persona que está vendiendo.
La tasación de una casa es un cálculo objetivo que efectúa un experto sobre un bien específico. En relación del costo estipulado, más es la entidad bancaria quien decidirá el monto a financiar.
Que es el valor de tasación hipotecario
Este tipo de valoración, hipotecaria, de una vivienda es para que ese mismo inmueble sea puesto en garantía sobre algún préstamo bancario o hipotecario.
Donde el prestamista, a través de esta acción, casi siempre en una entidad bancaria sabrá cuál es el costo del inmueble de fianza al préstamo y el riesgo que acata con el ejecute de la hipoteca.
Consejos y dudas
Es una valoración comercial se calcula su costo desde lo que refiere el área comercial, ósea, su costo en el marketing. Indicadores como la dirección de la vivienda y la eficiencia en los servicios públicos del área limítrofe, todo esto incide en el cálculo del costo valor.
Los factores que pueden influir en la valoración de un inmueble
Factores como la ubicación, la orientación, el tipo de propiedad o su control de la eficiencia o calidad en la construcción, el entorno, el área pueden influir en el cálculo del costo. Lo cual es de gran relevancia al momento de conocer el valor exacto de una vivienda.
Son estos factores que influyen directamente, que muchos pasan por encima sin ser evaluado por un especialista para realizar la tasación y sea un valor real y objetivo.
Ubicación del inmueble
Es el factor que incide con mayor fuerza en el momento de hacer el cálculo para el valor de tasación de una vivienda del costo exacto del inmueble.
Los especialistas en la valoración deben hacer comparaciones de las distintas variantes como la cantidad de los habitantes, nivel de crecimiento urbano, si el inmueble está cerca o no del centro de la población.
Un inmueble en el centro de la población tiene mayor costo valor que un inmueble en un área a sesenta (60) kilómetros del centro de la ciudad.
La calidad de la construcción
Es recomendable el saber cómo se encuentra el acabado y la calidad de la construcción, el saber cómo se encuentra el estado de la calefacción, la fontanería, el aislamiento acústico y de calor del inmueble.
El tipo de culminación puede generar diferencias entre un inmueble u otro; si la edificación o inmueble se encuentra con algunas fisuras o grietas, su valor costo es menor con respecto a la vivienda que no tenga rastro ni de remodelación en mejor estado de conservación.
Es el motivo que una edificación nueva puede tener un alto costo al calcular su valor, ya que estas vivienda no presentan algún deterioro, degaste de infraestructuras, el estado de las paredes, fachadas, servicios deteriorados por el tiempo.
La superficie puede ser fundamental en el momento del cálculo, para eso existen tres (3) tipos de superficies:
Superficie edificada en el inmueble: La cantidad de metros edificados indican la totalidad del área que posee un inmueble, que incluye, las áreas ocupada por las paredes.
Cuando la superficie es computable: Representa el área edificada agregándole el área proporcional al inmueble en la zona común de una edificación.
La superficie útil de una vivienda: Es aquella área donde se puede utilizar en un inmueble, en la cual se puede andar, construir armarios o closet, empotrar.
Todo inmueble que posea un área de utilidad mayor tendrá un alto costo valor con respecto aquel inmueble que su área de utilidad sea de menor tamaño.
La orientación
Marca diferencia pero no tan contundente como los dos puntos anteriores; es pequeño el detalle pero siempre es un punto a desarrollar en el momento del cálculo del valor costo del inmueble.
El detalle denominado como pre tasaciones, ya que ningún especialista calificado se dirige al inmueble, ya que fundamente en base a la galería de fotografías que exigen en el momento del avalúo.
De todas maneras, afecta en el momento del cálculo; es relevante este punto a tocar. El peritaje se comprende y define que una orientación en el lado externo de una zona de urbanismos, se supone que el ruido debe ser fuerte hacia el inmueble.
En cambio un inmueble orientado hacia el lado interior de una zona de urbanismo, sucede ser un inmueble con menos ruido y tranquila de la vivienda.
De la misma manera reconocer los límites del inmueble, los puntos cardinales hacia donde se rige la vivienda donde incide el valor del costo de la misma.
En España, todos los inmuebles ubicados hacia el punto del este son muy estimados, porque su consumo en relación a la energía eléctrica es bajo.
El tipo de la propiedad
El tipo de propiedad es una variante que también inciden en el cálculo del costo valor del inmueble. La diferencia entre las viviendas adosadas con respecto a la unifamiliar.
Cuando se refiere a una vivienda adosada, donde lo que impera es la tranquilidad y el reposo se encuentran zonas de las afueras de la ciudad pero con todos los servicios necesarios como supermercados, colegios.
Con respecto a la unifamiliar, se refiere cuando una sola familia es la integrante de un edificio en total. Por lo tanto, referente a estas viviendas no pueden tener el mismo valor costo.
Cabe destacar y resaltar que cada vez que se tenga que hacer un avaluó o peritaje para calcular el valor de tasación de una vivienda o costo del inmueble, tomando en cuenta todos los factores.
No sólo quedarse con una galería de fotos es presentarse en el hecho y todos los factores sean hallados con exactitud y al final poder hacer un cálculo objetivo y determinando de esta forma el valor real del inmueble.
Por tal motivo existen organizaciones que hacen las visitas a través del portal, claro es válido y objetivo pero los resultados siempre ha variado cuando el técnico se dirige al sitio de la vivienda o edificación.
De ese punto de vista es considerado real y objetivo. Sin restar el mérito de la manera de trabajo de otras organizaciones, ya que son avaladas por la ley.
