Requisitos para alquilar un piso: Tipos de alojamiento en España
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Índice de Contenido
1 Requisitos para alquilar un piso
2 Tipos de alojamiento en España
3 Costo aproximado del alquiler
4 Cómo funciona un contrato de alquiler en España
5 Cuál es la mejor época para buscar vivienda
6 Cómo organizar su búsqueda de alojamiento
Requisitos para alquilar un piso
Al momento de rentar o alquilar un piso en España, tanto el que alquila como el inquilino deben contar con una serie de requisitos.
El propietario que alquila debe poseer el certificado que emite la comunidad autónoma, que garantice que el espacio cumple con la normativa que establece la ley para el suministro de energía. También la cédula o certificado de habitabilidad y los documentos que avalen que es su propiedad y puede ofrecerla en alquiler.
En relación con la documentación a presentar por el posible inquilino, tenemos:
- El documento de identidad legible, en original y una copia
- De acuerdo con la Ley de Arrendamientos Urbanos, se debe pagar una fianza equivalente a dos meses de alquiler. Sin embargo puede ser acordada entre las partes que sea de un mes. Esta sirve de garantía para demostrar la solvencia económica.
- Opcionalmente es posible que se debe presentar un Aval, es un instrumento bancario que garantiza al propietario que alguien se va a hacer cargo del pago de la mensualidad, en caso que el inquilino no lo haga.
En resumen, para constituir un contrato de alquiler, se presentan documentos que identifiquen al inquilino. Además de los documentos que ayuden a demostrar que se cuenta con los recursos para cumplir oportunamente con el pago acordado. Existen empresas que se hacen garantes firma el contrato.
Tipos de alojamiento en España
En España, podemos encontrar una gran cantidad de tipos de alojamiento. Pero su elección va a depender de la razón por la que buscas un alojamiento, bien como turista extranjero, nacional, por estudios, por trabajo.etc.
Y aunque decir que puedes encontrar diferentes tipos de alojamiento, suena increíble, es así de real. Existen desde hoteles lujosos, también palacios. U otros como paradores turísticos, hostales, camping, casas rurales y los muy conocidos pisos o departamentos.
- En cuanto a los hoteles, son clasificados por estrellas del uno al cinco. Obviamente los de una estrella son los de categoría más baja y los de cinco estrellas son los de súper lujo.
- Una grata experiencia, la brindan los paradores. Este tipo de alojamiento se encuentra en parajes naturales o históricos importantes. Por lo general son castillos, o palacios o monasterios.
- Los hostales, también llamados pensiones, son categorizados por estrellas. Menos costosos que un hotel, pues existen algunos donde una habitación es compartida por varias personas y tienen un baño en común, suelen ser los de una estrella. Otros de tres estrellas cuentan con una habitación con un baño privado. Por lo general es ocupado por aquellos que buscan viajar y conocer gente, sin gastar mucho en alojamiento.
- Con referencia a los campings, son grandes espacios que proporcionan todos los servicios básicos, con agua caliente y electricidad. El alojamiento puede ser en caravana, bungalows o tiendas de campaña.
- Las casa rurales, están ubicados en pueblitos, son casas sencillas muy acogedoras, acondicionadas para el arriendo. Su ventaja es que pueden ser alquiladas por partes o completas.
- Y finalizaremos con los muy conocidos y famosos pisos, en ellos se puede comprar comida y cocinar. Llevar una rutina normal diaria. Estos son alquilados para temporadas especiales, temporadas largas, fines de semana, etc.
- En el caso que la razón del alojamiento sea por estudios, existen las residencias estudiantiles y casas de familia, que brindan el hospedaje, en zonas cercanas a los campus universitarios.
Costo aproximado del alquiler
El monto de los alquileres están influenciados por varios factores, como la ciudad donde se encuentra ubicado el piso. Por supuesto en las grandes capitales como Madrid y Barcelona, los montos suelen ser más alto. Mientras que en zonas cercanas o foráneas son más bajos.
También dentro de la misma ciudad, existen lugares con estructuras con mejoras o comodidades, que ha incluido el propietario a su espacio.
Nuestra investigación sobre los precios de un apartamento o piso, con un dormitorio y una renta mensual, arroja que los mismos oscilan entre:
- Ubicadas en Madrid, 781€ dentro de la ciudad , y fuera de ella en 579€
- En Barcelona, 798€ dentro de la ciudad, fuera de ella en 594€
- Alicante, 421€ dentro de la ciudad, en las afueras en 328€
- O las ubicadas en Almería, 340€ dentro de la ciudad y fuera de ella en 272€
La selección de un piso además de la renta mensual, también dependerá de las necesidades y condiciones del inquilino, es posible que fuera de las ciudades principales o en una zona rural, se encuentren opciones con alquileres más económicos.
Cómo funciona un contrato de alquiler en España
Según la Ley de Arrendamientos, reformada en marzo de 2019, especifica en el Título II, Capitulo I, en el Articulo 8 sobre la Cesión del contrato y subarriendo, que el contrato no puede ser cedido a un tercero sin la autorización del propietario o arrendador.
En caso de contar con esta, solo se puede subarrendar una porción del espacio. Por lo que el monto del alquiler del subarriendo no debe superar o igualar al monto del alquiler del arrendador inicial.
Teniendo en cuenta que una vez que culmine el lapso de contrato del arrendador inicial, también cesa el subarriendo.
En relación con la duración del contrato, en el Capitulo II, en el Articulo 9, el plazo mínimo de un contrato de alquiler, será acordada de forma libre por las partes involucradas.
En caso que los mismos fuesen menores a cinco años entre personas naturales y de siete años para personas jurídicas, al cumplirse la fecha de vencimiento, será prorrogado de forma obligatoria anualmente, hasta que se alcancen los cinco años o siete años según la persona.
Si el arrendador no desea la renovación, deberá comunicarlo al propietario de forma escrita, con un tiempo de treinta días antes de finalizarse el año para su renovación.
Aquellos contratos celebrados con fecha indeterminada o sin fecha, queda sobrentendido que como mínimo será de un año el arrendamiento. A menos que las partes acuerden otras pautas, que deberán dejar por sentado en el contrato. Así como la renovación o prórroga automática anual, que estipula la ley.
Siendo más especifico en cuanto a la prórroga del contrato, en el Artículo 10, se indica que una vez que se cumple con los cinco o siete años de alquiler, se prorrogará obligatoriamente anualmente hasta un máximo de tres años adicionales.
Siempre y cuando, ninguno de los involucrados ha hecho ninguna notificación, entre los dos meses para el arrendatario y cuatro meses para el arrendador, anteriores a la culminación, su deseo de no renovar.
Cuál es la mejor época para buscar vivienda. Requisitos alojamiento en España
Por lo general durante los meses de verano, es la mejor temporada para buscar vivienda. Esto porque además del clima, que aunque a altas temperaturas, te permite mayor movimiento, también en muchas ciudades las vida universitaria tiene un reposo. Los estudiantes dejan los pisos que tenían alquilado al irse a sus casas familiares durante este tiempo o de viaje al extranjero. Dejando una alta gama de viviendas para alquilar.
Esta situación se da a finales del segundo semestre del año, al terminarse el curso escolar.
Además que debido a que hay mayor oferta de inmueble para arrendar, pudiesen conseguirse precios más asequibles o económicos.
Se da el caso, que entre septiembre y octubre la demanda de pisos para alquiler se incrementa.
Esta situación se genera por el boom de contrataciones de las empresas. Donde muchos trabajadores obtienen nuevos empleo fuera de su ciudad de origen, debiendo alquilar un piso para vivir.
Y también comienza el nuevo año escolar y los universitarios forman parte de la demanda de pisos para arrendar.
Cómo organizar su búsqueda de alojamiento. Requisitos alojamiento en España
Para que nuestra búsqueda de un piso para arrendar, sea eficiente y gratificante es recomendable atender a la siguiente información:
- Evita las ofertas o gangas engañosas, hay que despertar al 100% el sentido común y la sensatez, porque si bien nos encantaría vivir en una ciudad principal, con un piso moderno y además terraza, eso tiene un costo alto. Por lo que una vivienda con esas condiciones a precios muy bajo, no es una oferta muy confiable, puede no ser verdadera o el arrendador esta disimulando desperfectos en la vivienda.
- Ten en cuenta los precios de alquileres que hemos comentado en párrafos anteriores, y así puedes tener una situación más real, en cuanto a los precios.
- Existen plataformas electrónicas que la búsqueda de pisos es gratis, centralizan inmuebles para venta, alquiler, por temporada, etc. Los que ofertan en ellas ya han sido previamente analizados para evitar fraudes u ofertas engañosas. Generando seguridad en el solicitante.
- Sin embargo, se sugiere realizarse algunas preguntas, que ampliaran la información sobre la vivienda ofertada para arrendar. Como el tiempo que tiene desocupada, si esta solventa la cuota de la comunidad de propietarios y también sobre el alta de los servicios.
- Si eres amante de las mascotas, debes estar seguro que permiten la convivencia con animalitos, pues no te olvides de preguntar.
Y las más importantes antes de cerrar un contrato de alquiler que deben estar muy claras, es cuánto dura el contrato, si se requiere un seguro y los meses que debe incluir la fianza.
La duración del contrato puede asegurarte, que no habrá incremento en cortos tiempos de la mensualidad. Claro está, que si hay reajustes por ley, deben ser cumplidos.
Esperamos que la información sea de mucha utilidad para el alquiler de un piso
