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Poner en pie un proyecto urbanístico es cuestión de perseverancia, paciencia, disciplina y muchísimo papeleo y trámites a realizar. Es por esto, que en este artículo te enseñaremos sobre cómo puedes conseguir un Certificado Urbanístico.

A continuación, te informarás en el siguiente artículo acerca de los requisitos necesarios para llevar a cabo el trámite de este documento; además, te explicaremos cada paso a seguir y cuáles son sus garantías. ¿Es lo mismo un Informe Urbanístico que un Certificado Urbanístico? ¡Continúa leyendo!

Índice

¿Cómo conseguir este certificado?
Requisitos
Paso a paso
¿De qué trata un Certificado Urbanístico?
Garantías de Certificado Urbanístico
Solicitud de informe urbanístico
Preguntas frecuentes 

¿Cómo conseguir este certificado?

Para conseguir un Certificado Urbanístico, es preciso conocer que los mismos son emitidos mediante los ayuntamientos de cada Comunidad Autónoma correspondiente al domicilio. Esto es así, en base al Boletín Oficial del Estado, tomando en cuenta el Derecho Urbanístico en la Ley de Suelo de España.

De manera general, puede conseguirse un Certificado Urbanístico mediante las siguientes formas:

• A través del portal web de cada organismo.
• Utilizando el correo postal.
• De manera presencial dirigiéndote a cada organismo competente:
  
• En los diferentes registros electrónicos pertenecientes a la Comunidad Autónoma.
• Oficinas que ofrecen atención ciudadana.
• Instituciones, organismos y entidades que disponen de las vigentes leyes.
• Instituciones públicas en donde se avale la Ley N° 39 acerca de los procedimientos administrativos comunes.

Cabe señalar, que como recomendación lo mejor sería que te dirijas a tu ayuntamiento respectivo y consultes sobre los procedimientos y las modalidades disponibles que puedan ofrecerte.

Requisitos

Los requisitos necesarios para tramitar un Certificado Urbanístico varían dependiendo de la Comunidad Autónoma en donde se gestione; esto es debido a que no existe un proceso netamente estándar para dicho trámite.

No obstante y de manera general, los requisitos necesarios para obtener el Certificado Urbanístico son los siguientes:

• Informe técnico redactado por la Dirección General de Urbanismo.
• Informe respaldado por el Técnico Urbanístico Municipal.
• En caso de que aplique, comprobante de pago donde se refleje el precio público municipal.
• Planos en donde se refleje la ubicación de la zona de interés.
• Memoria descriptiva.
• Serie de datos acerca de la actividad que se realizará.
• Estudio técnico o anteproyecto en donde se especifique la actividad que se efectuará.

Cabe mencionar, que en la memoria descriptiva debe realizarse una especificación de la naturaleza y las distintas necesidades del uso y aprovechamiento del suelo y subsuelo. Esto incluye los distintos requerimientos de las actividades que se planeen desarrollar que se encuentres asociadas a los servicios públicos disponibles en la municipalidad.

Paso a paso

Una vez que se ha recopilado todos y cada uno de los requisitos necesarios, y de consultar los procedimientos y modalidades en la Comunidad Autónoma; deben llevarse a cabo los siguientes pasos:

1. Primeramente, se presenta el formulario de solicitud; el mismo debe encontrarse completado de manera correcta y en perfecto estado.
2. Anexar toda la documentación requerida anteriormente mencionada.
3. En caso de ser necesario, solicitar una cita previa.
4. Presentarse puntualmente a la audiencia para la corrección de documentos; esto puede suceder cuando, por ejemplo, el anteproyecto presenta observaciones a corregir.
5. Finalmente, recibirás tu certificado debidamente aprobado por las autoridades competentes.

¿De qué trata un Certificado Urbanístico?

Se conoce como Certificado Urbanístico a un estudio normativo de un sector o parcela; en donde se evalúan las normativas urbanísticas para llevar a cabo la realización de algún tipo de edificio o construcción. Este documento, es respaldado por el alcalde y emitido por el ayuntamiento.

Cabe destacar, que cada zona urbana se clasifica de distintas maneras, por consiguiente poseen un régimen urbanístico específico y determinado; con ayuda del Certificado Urbanístico se busca aplicar de manera adecuada estas distintas normas teniendo como base el régimen urbanístico en la parcela o zona en cuestión.

El Certificado Urbanístico se tramita en caso de querer promover alguna edificación en específico, como también en caso de abrir algún negocio en particular. Es mediante la aprobación de este documento, el saber si los servicios municipales son suficientes para atender los servicios demandados por el proyecto que se piense desarrollar en esa zona en específico.

Garantías de Certificado Urbanístico

Como ya se ha mencionado anteriormente, el Certificado Urbanístico tiene como garantías la validación y comprobación de las distintas condiciones urbanísticas; certificando que las mismas se mantendrán mientras no existan modificaciones al proyecto o plan a implementar en dicha zona.

Solicitud de informe urbanístico

Es sumamente importante saber diferenciar entre un informe urbanístico y un certificado; aparte, la validez de dicho documento son las que los avalan como documento oficial.

El informe urbanístico tan sólo es un documento emitido y firmado por el correspondiente técnico urbanístico; mientras que el certificado es propiamente validado mediante las firmas del Secretario del Ayuntamiento y del Alcalde.

Otra diferencia es, que el informe es solamente requerido para asuntos asociados con las compras y las ventas de edificios o pisos ya existentes; mientras que el certificado se expide como petición del solicitante, tenga o no parcelas construidas, o incluso cuando se requiere de una ampliación de un piso ya existente.

De manera parecida al certificado, existe una modalidad de trámite más frecuente con respecto a la emisión del informe urbanístico; en él, se realiza de manera online y cumple con cada uno de los siguientes pasos a continuación:

1. 
   Primeramente, se completa de manera electrónica el formulario de solicitud.
2. Luego, se realiza el pago correspondiente al cálculo de la tasa por servicios urbanístico. Este paso puede realizarse de manera online o mediante las oficinas bancarias.
3. Presentar estos dos (2) documentos ya impresos en los organismos competentes de la Comunidad Autónoma; cumpliendo siempre con las instrucciones que presente dicha institución.
4. Una vez completado el trámite y en un período de tres (3) semanas, se te comunicará acerca de la fecha y la hora en la cual retirarás tu informe urbanístico.

Preguntas frecuentes

Ante las posibles dudas con respecto a cómo tramitar un Certificado Urbanístico, te hemos recopilado a continuación las siguientes preguntas más frecuentes:

¿El período de entrega para el certificado o informe es igual en cada ayuntamiento?

La respuesta es NO. Como ya comentamos anteriormente, cada Comunidad Autónoma establece sus propias modalidades, requisitos y plazos para entregas.

¿Qué significa PGOU?

Se refiere a las siglas para Plan General de Ordenación Urbana.

¿Qué significa urbanismo?

Se trata de la planificación y debido ordenamiento de los territorios dentro de una ciudad.

Esperamos que este artículo te haya resultado de suma utilidad; muchas gracias por leernos. ¡Feliz día!